Dos edificios con la misma superficie pueden tener costos completamente diferentes. El metro cuadrado es una referencia valiosa, pero no explica por sí mismo qué está incluido ni qué condiciones originan el costo.
Sistema estructural y cimentación
La geometría, cargas, claros y condiciones de suelo pueden modificar de forma importante el costo aunque el área sea idéntica.
Instalaciones y especificaciones
La complejidad de MEP, acabados, equipamiento y requerimientos operativos cambia la intensidad de costo.
Ubicación y logística
Accesos, altura, restricciones de maniobra, disponibilidad de recursos y mercado local afectan precios y productividad.
Alcance incluido
Un costo por m² sólo es comparable si se entiende qué conceptos, etapas y especialidades están considerados.
Conclusión
La pregunta correcta no es sólo cuánto cuesta cada metro cuadrado, sino qué está incluido dentro de ese metro cuadrado y bajo qué condiciones se construye.
Project Controls · Cost Engineering